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广州二手房指导价第1天我去珠江新城看了一圈房…

发布时间: 2021-09-17? 来源:本站原创 作者:admin

  谁能想到,昨天深夜,广州二手房指导价,这一王炸重锤,狠狠砸下,后劲十足!

  可以想象,指导价出来后,没有买房的刚需,欢欣鼓舞。半只脚上车的中产阶层,陷入惆怅。而全款富豪,是最无所谓的。

  关于政策的解读,昨天深夜我们已经第一时间做了报道:广州甩王炸!二手房指导价究竟有多猛?

  不多赘述,今天房产君实地外踩,来看看,业主心态、中介的生存状况,怎么样了?

  我们知道,中海花城湾、保利心语花园,凯旋新世界、方圆月岛,这些挂牌价高达15-18万/平的小区,指导价直接腰斩。2020香港123历史图库

  指导价和银行挂钩,业主想卖高价,不好意思,贷款、网签,过户,想都别想了。

  这个时候,就需要一些“操作”。房产君去门店转悠的时候,中介李姐对我笑了一下,表情仿佛在说,“你懂的”。

  这个操作,就是签两份合同。一个按是指导价执行的网签价,另一个就是和业主交易的实际价格。

  “实际房款不会降多少,但银行评估变低,买家能贷款的额度变少。剩下的部分,需要私下补给业主,相当于首付款变多了。”

  中介小戴表示,这个小区以自住为主,投资客比较少,业主受到的影响会比较小,主要影响买家贷款。

  急售的买家,会让利一点空间,不着急的话,有可能会下架自己的房源,等待时机。

  中介小戴还告诉房产君,昨晚很多业主收到二手房指导价消息,急忙签单,想赶在政策落实之前搞定手续,忙到了凌晨2点。

  但到了下午2点左右,广州已经有银行明确规定,名单内的楼盘,不合规定的暂停放款。

  房产君实探发现,猎德板块某中介门店,已经将标注价格的房源信息撤下, 换上了只有总价的牌子。

  “高价房源不能对外展示,但是我们内部会有房源,如果有客户想买,就需要我们帮忙找资源了。”中介说道。

  她还表示,一般而言,一个小区一个月成交10套,其中6套正常交易,剩下4套是内部低价交易,这种情况挺常见的。

  也有中介朋友感慨,如果实在没有单子,大不了该做租房板块咯,做得好,一个月也有2万收入。

  房产君看的楼栋,以复式小户型为主,是不能明火的,3梯10户,业主以投资为主。

  “您看得合适的话,出个价,我们和业主谈一下。现阶段吧,是比较利于和业主谈价的。”

  中介林姐坦言,昨天才出新政,不管是购房者,还是业主,都以观望居多,不会主动来要求降价的。但是接下来,也可能会有着急用钱的业主,会降价卖。

  要知道,珠江新城各个网红盘,从之前成交价就可以看到,一堆业主买入都不止这个价,很难会亏本卖出去。

  当问及政策影响时,刘姐表示,对珠城楼市会有一定影响,但不会太大。毕竟全款之后,抵押贷的富人也不少。

  “周围手握大把现金的富豪,同样不少。能全款或者高首付的买家,远比想象中多。”

  @刘:2020年4月前,珠江新城就是这个价,保利心语、南国花园就是8万+/平。指导价出台,说明不认可这一年半的暴涨。

  @亚楼7553:珠城估计会回到去年,甚至两年前的价格,和深圳一样,心疼高位接盘的业主们。

  @Son:共同富裕就是要减低房价差,高房价下拉一拉,低房价拔一拔,用时间换空间。

  @清:刚入手天河北房子业主飘过,看到指导价政策出来,昨晚失眠了。为了赶上831政策,砸锅卖铁买了学区房,现在越看心越凉,只能硬着头皮上了。

  @祝:对所有人都是利空,成交量会跌入谷底了,刚需三年内不要想最大杠杆买房了。除非政府降地价,把新房控制在参考价范围才管用。

  @一叶知秋:贷款少了,有能力买的人少了。买家少了,需求少了,自然价格就会有下降。

  最后想说,二手房指导价,就像钝刀子磨肉,需要时间,磨的就是市场各方的心态。着急买房的业主,不妨再观望观望,让子弹飞一下。

  看了网友和中介、业主们的想法,屏幕前的你,有什么想说的吗?评论区聊聊吧!

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